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【转载】深圳才30岁 有些地标就要消失了  

2014-09-19 10:50:27|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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每一座城市在行进的过程中都有着自己不可磨灭的记忆。这些记忆融入在老深圳人的过往和日常,这些建筑浓缩了深圳30年的发展与变更。说到地标,人们会想到,上世纪80年代的国贸大厦、90年代的地王大厦,再到20世纪初的市民中心。深圳除了这些代表城市形象的宏大叙事,还有着融入过往生活年轮的市民记忆,比如南油大厦、罗湖友谊城、华强北嘉华外贸市场。相比之下,它们也透露出更多历史日常的温情。

??友谊城:

??罗湖商业记忆,城市更新已致有租户搬迁

??在90年代中期以前,罗湖还是深圳商业的中心,其中最重要的区域就是国贸一带。位于国贸商业中心的友谊城因有着明显的港式风格,而备受市民喜爱。友谊城百货成立于1996年,是深圳市最早开始专营中高档品牌服饰的百货公司之一,规划的业态包括购物、饮食、娱乐、休闲等。其借鉴香港经验,在商场中率先引进玩具反斗城,成为本地最早的儿童乐园所在地点。目前总店经营面积达20000多平方米。

??但现在的它,在国贸商圈鳞次栉比的高楼中显得有些静默。即使是在餐饮的高峰时间段,其一楼商户也只有零星不多的几位客人光顾。2010年前后,友谊城引进了茂业百货、永旺这两家大型商业机构,而引起了业界的高度关注。

??在今年4月份,友谊城正式被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。公示资料显示,该更新单元申报主体为深圳市友谊贸易中心有限公司,项目拟拆除重建用地面积8566平方米,拟更新方向为商业、办公等功能,并作为“小地块城市更新”试点单元。目前受这一信号影响,已有商户开始搬迁。南都记者在负一楼入口处看到告示,永旺友谊店因项目即将城市更新以及公司战略发展需要,已宣布自2014年8月21起正式停止营业。但多数商家仍正常营业,其负一楼甚至仍在重新装修、招租。

??综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受南都采访时表示,友谊城拆除重建很大原因是所处的地理区位很重要,深圳经过30多年发展,有些商业建筑的确存在着硬件落后、业态混乱等各种问题,如果为了保留历史,就无法完成容积率转换,原样保留的可能性不大。“经过改造后,如果要留存些历史记忆,可以借鉴洲际大酒店的做法,比如留下其中一面墙体等。”宋丁说道。

??南油大厦:80年代地标,下月开始拆迁

??南油集团总部所在的南油大厦,曾经是80年代深圳地标之一,某种程度上也代表改革开放窗口“蛇口”的历史记忆,这里还走出了华为等企业。其建造者南油集团,是80年代最有实力的国企之一,拥有大量的土地储备,负责对深圳经济特区西23.01平方公里区域(南油开发区)进行综合开发建设和统筹经营管理。

??但现在,它几乎是那一片区建筑中最低矮的一座大厦。尽管占地面积较大,其外部的装修和设计已显得跟周围格格不入。走近南油大厦,不难发现两侧和前方绿化植被已经两人高,颇显杂乱,可见已经许久没人打理。进入大厦,80年代的建筑风格犹在,一楼大堂与现今的写字楼大有不同,稍显低矮和狭窄,多了些破败残旧之象。南都记者询问大厦物业的保安得知,大厦内的公司租赁合同在今年4月份到期,目前已全部搬走,物业处也收到消息大厦将于下个月开始拆除。

??早在2011年,南山区南油大厦等13个城市更新项目被列入了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。这是南油大厦首次被提进更新日程,此后,关于南油大厦马上要拆迁的消息便一直未停止,并传出将重建为两座325米高的双子塔。

??但2013年公示的《南油大厦城市更新单元改造专项规划(草案)》显示,拆除用地面积13447.6平方米,开发建设用地面积10447.6平方米,计入容积率建筑面积1 1 70 1 0平方米,其中办公102010平方米、商业15000平方米。另外允许在地下开发5040平方米的商业用房。

??南油大厦土地及建筑物权利人深圳市锦鸿新成投资发展有限公司(玉湖集团下属企业)的相关负责人曾向南都记者透露,根据规划,是重建为两栋分别为200米和220米的高层,业态包含写字楼、商业和公寓。大厦前的公园仍将免费对公众开放,而为存留历史记忆,锦鸿新成计划将南油大厦牌子保留在大楼或公园里。

??根据南山区旧城重建局的最新公示,南油大厦更新单元规划已经市规划主管部门审批通过,目前前海君临实业发展(深圳)有限公司申请成为南油大厦城市更新单元的实施主体。土地及建筑物权利人为深圳市锦鸿新成投资发展有限公司和林榕新,将与前海君临实业发展(深圳)有限公司签订搬迁补偿安置协议书。

??尽管南油大厦将被拆除重建的消息几年前早有传出,但附近的居民大多表示不知情,也并不知道拆除后要作怎样的规划。记者采访了附近小区内的居民,他们多数表示并不知道南油大厦将被拆除,其次认为南油大厦拆除对他们的生活并没有影响,“如果可以的话就希望多建商场和超市。”附近的一位老居民表示。

??华强北嘉华市场:淘宝鼻祖也要拆了

??建于上世纪70年代的华强北嘉华市场,至今仍在高楼林立的华强北商业圈中屹立,不得不说是一个传奇。但在年初1月份,一则公告牵动了许多老深圳人的心,这座“奇迹”终于宣布要拆了。

??公告上显示,该市场的租户租赁合同已于2013年12月31日到期,根据合同,租期届满,嘉华小商品市场经营管理有限公司(以下简称嘉华公司)将收回物业并关闭市场。嘉华公司要求商户在2014年1月15日之前迁离物业,考虑到迁离的实际问题,可给予商户一定的清货搬迁期。

??这里是当之无愧“外贸市场”淘宝鼻祖,也是很多梦想正在起飞的人们的购物心水之地。嘉年市场提供的商品从头到脚什么都有,最关键的是,作为“外贸尾单”的聚集地,商品廉价又好。从几块钱的打口CD到50元一件的CK牌原单T恤,这里应有尽有。有人在这里给老婆买了第一份礼物,有人买下了自己上班第一双高跟鞋。

??据相关报道,上世纪80年代香港的制衣业向深圳转移,经过多年的发展,深圳成为中国服装产业的重镇。有很多服装厂考虑到一些大牌的退换货要求,出货量一般要比订单数量多一些,这些多出来的就是“外贸尾单”,它们通过各种渠道汇集进入嘉年市场。

??有商业界人士曾如此评价,外贸市场就是深圳商业发展的一大典型特产,嘉年市场就是精华之作。这些自然生长起来的外贸市场,没有现在大商场橱窗的“店面形象”,却有着“原汁原味”。

??嘉年市场的发展与繁荣有特定的历史背景,随着深圳城市更新进程推进,它的拆除似乎也是一种必然。据了解,嘉华市场拆建属于上步片区第三单元城市更新专项规划,未来将建成包括商业、商业性办公、商务公寓、住宅等设施。

??采写:南都记者 詹燕燕 实习生 蔡依馨

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