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深圳今年首次出让住宅地块 起始价为25.25亿元  

2014-09-17 14:18:26|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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深圳市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。

市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。这也是今年深圳首次出让住宅地块,业内人士分析,基于住宅地块的稀缺性,必将引起众多房企争夺,或将诞生新的住宅地王

公告显示,计划出让的地块位于龙华新区民治街道,土地用途为居住,使用年限为70年,土地面积为4.66万平方米,建筑面积为18.65万平方米,起始价为25.25亿元,楼面地价13539元/平方米,于10月22日挂牌出让,境内外的公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本次出让宗地。

记者了解到,这是今年深圳首次出让住宅地块,去年深圳仅卖了3宗住宅用地,分别为:1月15日,普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以1.41亿元竞得光明地块;10月16日,中海地产38.2亿元拿下龙华地块;12月23日,江西政力地产以9.8亿元竞得坪山地块。

据中原地产统计,2008~2012年深圳居住用地平均每年新增供应62公顷,而在2012年,深圳共出让居住用地11宗、49万平方米,去年的出让面积环比缩减逾七成。

深圳近年来通过招拍挂而来的住宅土地新增供应量都处在较低水平,与日益增长的人口带来的住房需求矛盾越来越突出。土地稀缺直接导致地价攀升,以去年成交的两块居住用地为例,溢价率分别达到了76.3%和91%。

“深圳跟其他一二线城市有着明显差异,住宅用地逐年递减,这也许是今年唯一一宗出让的住宅用地。” 综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说,“这块地同中海去年拿的地块相比,不需配建安居型商品房,同属于一个片区,应该说更优质,竞争将更加激烈,不排除会诞生新的住宅地王。”

去年10月,经过66轮竞价,中海地产战胜保利、中国水电等竞争对手,以38.2亿元总价竞得一幅总建筑面积26.23万平方米的龙华地块,楼面地价为14563元/平方米,溢价率达91%,成为当年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

龙华是近年楼市大热区域,拥有不少新盘,如华业玫瑰四季、润达圆庭、卓能项目、港铁天颂等,在售价格主要在2.2万~2.5万元/平方米。

记者昨日采访了十余家深圳开发商,对方均有意参加该地块的竞买。

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