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【转载】中秋过后 一手住宅成交回暖  

2014-09-16 10:38:08|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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[住宅全市成交]

图一  9.8-9.14深圳六区一手住宅量价变化情况(单位:套、元/m2)
图一 9.8-9.14深圳六区一手住宅量价变化情况(单位:套、元/m2)

??上周(9.8-9.14)一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套,环比大幅上涨53.92%;成交面积为75708.74平方米,环比大幅上涨49.68%;成交均价为23012元/平方米,环比上涨1.69%。

??从区域来看,罗湖量价齐跌,成交4套,因前一周(9.1-9.7)成交良好,基数较高,上周环比跌幅全市最高为69.23%;成交均价环比下跌2.41%。福田连续两周出现量价齐跌,成交4套,环比下跌20%;成交均价为45802元/平方米,环比下跌2.47%,但超过南山回到全市首位。南山量升价跌,成交83套,环比涨幅接近2倍为全市最高;均价则跌至39854元/平方米,环比跌幅31.43%为全市最高。宝安量升价跌,受新推盘以价换量、成交良好的影响,成交达413套,环比大涨超过1倍,超过龙岗成为全市首位;成交均价环比下跌3.90%。龙岗量价齐升,成交301套,环比上涨8.66%;成交均价为18247元/平方米,环比上涨12.33%,为全市唯一价格上涨区域。盐田连续两周无成交。

??中秋节过后,刚需入市推动一手住宅市场成交量明显回升;价格方面,受龙岗均价上涨幅度超过一成的影响,全市的成交均价环比小幅上涨1.69%。(详见图一)

??[商业、办公楼全市成交]

中秋过后 一手住宅成交回暖 - 易行天下 - 深圳房屋银行哪家最有信誉,最稳定,可靠!

??因前一周商业物业方面成交大幅上涨,上周(9.8-9.14)出现回落。全市共成交10626.22平方米,环比大幅下跌61.50%;成交均价为28948元/平方米,环比下跌18.37%。

??从区域成交量来看,各区的成交面积出现不同程度下跌,且跌幅均较大,其中罗湖无成交。

??从区域成交均价来看,盐田、龙岗两区的成交均价出现上涨,其中龙岗环比涨幅最高为81.87%,福田、南山、宝安三区的成交均价出现下跌,其中宝安环比跌幅最高为34.69%。(详见图二)

图三 9.8-9.14 深圳六区办公楼量价变化情况(单位:m2、元/m2)
图三 9.8-9.14 深圳六区办公楼量价变化情况(单位:m2、元/m2)

??因8月办公楼物业方面成交大幅飙升,进入9月,数据面上出现下滑,但上周(9.8-9.14)成交较前一周跌幅收窄。全市共成交1057.26平方米,环比下跌17.32%;成交均价为20454元/平方米,环比下跌38.43%。

??从区域成交量来看,上周仅龙岗成交出现上涨,成交26套,成交面积为898.45平方米,环比涨幅达78.73%。罗湖无成交;福田成交1套,成交面积为158.81平方米,环比跌幅达64.35%。南山、盐田已连续六周无成交。宝安连续两周无成交。

??从区域成交均价来看,福田区的成交均价止跌回升,环比上涨7.04%;龙岗区的成交均价出现下跌,环比跌幅为16.82%。(详见图三)

??三级市场

??[全市成交]

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??因8月底,大量二手房交易受评估价原定上调的影响提前入市,9月以来,二手住宅市场成交出现大幅下滑。上周(9.8-9.14)全市成交637套,环比下跌18.23%,各区环比出现连续下跌,但考虑到较前一周少一个工作日,平均日成交量则已止住跌势。全市以福田成交量保持最高为152套,盐田最低为21套。(

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