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2010-03-29 11:14:35|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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深圳楼市再度疯狂沸热 部分房价现已上涨3成

 深圳新浪乐居讯 (陶文杰)目前深圳楼市出现成交迅猛反弹,伴随着价格快速上涨,年前190万的房子目前卖到260万,年前预计卖1.8万的现在要卖2.5万元/平,不少房子价格已经上涨30%以上。这会招致什么结果,日前,来自北京的专家做了解答。3月26日,财政部财政科学研究所所长贾康在深圳参加众厦地产组织的“2010年政经形势论坛”时表示,目前房价的再度上涨,是逼着政府再出狠招打压。

  政府手头还有狠招

  贾康除了任财政部财政科学研究所所长的职务外,还是国家特殊津贴专家,全国政协委员,北京、上海等省市人民政府特聘专家,对政策动向的理解和把握很深。

  在当天的论坛间隙,编辑与贾康进行了交流。“现在深圳楼市、包括北京、上海突然出现了成交猛烈反弹,你觉得这会不会导致房价再度快速上涨。”

  “不是会不会的问题,已经上涨了。”贾康表示。

  “那政府会容忍这种上涨吗?维持房价稳定岂不是沦为空谈?”

  “市场这是在逼着政府再出狠招,不要怀疑中央对抑制房价过快上涨的决心。”

  “你觉得政府还可能有什么招?”

  “这个不好透露,但政府手头还有很多狠招。”

  部分房价今年已上涨3成

  最近深圳楼市新房和二手房成交都出现了迅猛反弹,新房每日成交超过150套,二手房更是高达500多套,而房价也再度往上窜,2月份深圳关内房价已经摸高至4万元/平方米。不少媒体也报道了,深圳一些拆迁房,今年以来上涨50%以上的案例。

  “春节前卖了一套福田南金地海景花园的三房,190多万不到200万卖的,前两天,中介打电话告诉我,现在同户型的价格已经260万。”3月27日,一位市民告诉编辑,“3个月不到,房价又涨了几乎30%,这市场到底怎么了。”

  新房市场也是一片火暴,去年底,宝安中心区的天健时尚空间,对外预测的开盘均价大概是1.8万元/平方米,而3月28日编辑从售楼处了解到,该楼盘预计将于4月份开盘,均价将达到2.5万元/平方米。这相对去年底的预计价格上涨了40%。

  开发商担忧疯狂市场招致再度调控

  3月28日,编辑在南山中心区踩盘时了解到,目前又再度出现了牛市时,业主反价(指客户接受业主挂牌价后,业主又再度提价)、加价、惜售等现象。“比如观海台有个140平方米的户型,前不久还卖350万,现在业主说400万也不卖了。”招商地产一位中介人员告诉编辑,“最近很多房源都提价了。”

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前深圳楼市的再度上涨有几大原因,一是两会后,房地产没有具体的强力政策,“利空出尽是利好”。二是,刚性需求积累压了几个月,没见到房价下跌,再度入市。三是城市更新推高了老房子的价格,再反过来拉高了较新房子的价格。四是国内资金存在投资渠道狭窄的问题,楼市依然是主要投资渠道。

  不过,目前深圳楼市的再度快速上扬,已经导致很多开发商深度担忧。一位开发商向记者表示:“贾康说得很对,深圳楼市再这么涨下去,肯定要逼迫政府强力调控,这是我们最担忧,最不愿意看到的。”这位开发商表示,最好的情况其实是去年四季度的时候,成交量很大,但是房价又保持稳定。

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