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深圳175个楼盘近八成降价 有楼盘月降3000元  

2010-02-06 10:29:58|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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全市175个典型二手楼盘,就有135个在2010年1月出现成交价环比下降!由中原地产日前发布的指数报告显示,政策不断出台,购房者陷入观望,成交量剧烈下滑,价格上涨速度戛然止步。业主议价空间增大,部分看空后市的投资客也在敏感降价出售,价格往下松动的迹象初现。

  部分豪宅投资客愿降5%出售物业

  “现在成交量下降很厉害,和去年12月相比,1月二手成交基本下跌了六七成。”这是记者采访各区中介总监时得到的较为一致的答案。

  据他们介绍,甚至有部分拥有多套物业的投资客,也愿意降价5%出售,以保住目前战果。”世华地产营业总经理林家乐说。据中原地产抽样典型楼盘统计数据显示,下降幅度最厉害的是位于南山区的世纪村,2010年1月成交价为22468元/平方米,环比2009年12月下降了3332元/平方米。“价格下降是趋势,但1个月时间很难说价格已下降。

  像世纪村这样一个成熟的社区,价格波动不会很大,3000多元的差价很有可能是由于一期的价格较低小单位成交较多导致。”美联物业南山区总监孟祥义说。

  买卖双方僵持,春节前后价格将维持稳定

  “目前只是议价空间有所增大。”据美联物业福田区总监梁文辉介绍,豪宅客户普遍实力较强,即使房价下跌也有能力支持,并不会轻易降价发售。

  200万元以上的大户型,目前客户仍然看好后市及深圳的发展潜力,不愿降价。一些100万元以下的小户型则成交活跃。从中原地产发布的数据来看,价格变化在“-5%”-“5%”之间的楼盘占据了6成,显示出楼盘的价格波动已趋于稳定。“买卖双方相互僵持的状态仍会保持到春节前后,但部分之前炒作过多的区域很可能出现价格下调,一些较偏的区域像西丽片区,虽然是关内仍达不到关内的标准,价格也有下调压力。”

  世华地产研究中心总监肖小平说,如果成交量维持在低谷的时间长达两三个月,估计整体价格就会有所下调。 片区放大镜

  1盐田区沙头角普宅有小幅降价

  盐田区的二手主力成交区域是沙头角及大小梅沙片区,据数据显示,两个板块的1月成交价格都有微幅下降,前者下降0.78%,后者下降1.43%。沙头角的普通住宅有小幅下降,降幅都以几十元/平方米计算。

  但像东海岸这样的豪宅价格依然坚挺,1月环比有所上涨。“豪宅降幅很小,毕竟业主实力较强,并不会轻易降价出售。反而是一些普通住宅价格比较好谈,像现在的50-60万元、70-80万元的小户型成交比较多。”中原地产盐田莲塘区域A区副总监林娟红说。

  至于沙头角豪宅东圃海景花园,1个月降价1215元/平方米,她表示:“这是去年12月成交三期较多、今年1月成交一期较多导致,而三期价格是3万多元/平方米,而一期只有1万多元/平方米。”

  2 罗湖租金高的物业价难降

  罗湖区是二手房成交的传统旺区,但据美联物业罗湖区总监袁新有介绍,2010年1月的成交量下滑较大,环比去年12月下降幅度达到了6成。“除非是豪宅区个别业主手上货有点多,供楼压力大有降价,我看整体价格变化并不大。”袁新有介绍说,罗湖区的豪宅主要是淘金山、百仕达花园和鸿翔花园,三个楼盘整体成交价并未有下降。

  而像名仕阁这样的小户型楼盘,租金较高,业主就算卖不出去也可以出租,故不会降价出售。“不过罗湖边缘地区价格有下降趋势,像莲塘、布心、清水河等地方,之前进货的业主现在想出货,由于环境、交通不佳,不属于优质楼盘,只有降价才能卖出,降幅在10%左右。”袁新有说。 3 福田200-800万元的物业价坚挺

  福田区作为中心区,二手房也成交旺盛,据美联物业福田区域总监梁文辉介绍,1月份受到政策影响成交下滑比较厉害,尤其是豪宅和大户型的成交量,下跌6成以上。

  “还好近期有一些首次置业的需求出来,让100万元以下的小户型有所成交,否则成交萎缩更为厉害。”梁文辉说。据他介绍,1月份出现了部分手上有四五套豪宅的业主有放售其中一两套的行为,一方面是害怕政策出台房价会下跌,出售可以保住投资的成果,另一方面也可以减小供楼的压力,价格会比市场价稍低。而200-800万元的大户型在去年12月份成交最为活跃,供应量也较多,这些业主还在看好后市,对于深圳的基建、地铁及CBD发展较有信心,短时间内仍不愿意降价发售,所以价格比较坚挺。

  4 南山区多数业主暂时无降价意向

  根据中原地产提供的数据显示,南山区1月环比去年12月均价上涨了98元/平方米,上涨幅度为0.44%。

  “除了个别业主看跌后市,愿意降点价出售外,我没有发现1月有普遍降价的行为。”美联物业南山区总监孟祥义说。据他介绍,政策出台目前仅有1个月时间,一般来说要有两三个月时间消化政策,所以短时间内很难在南山区有所体现,目前最多是心理上有所震慑,让买卖双方产生观望情绪。

  而一个重要因素是,南山区的新盘价格屡创新高,开发商也没有意向降价出售,让二手房业主的信心较足。“像后海目前在卖的一手联排别墅,已到十几万元/平方米,怎么可能让二手房价有所下跌?”孟祥义说。

 5 宝安区偏远地段楼盘降价明显

  从中原地产的数据来看,宝安区也是价格上涨的片区之一。据世华地产宝安中心区总监陈炳严介绍,1月份部分业主甚至看好后市及宝安中心区的规划,仍有两三万元的反价情况。

  不过同时也有一些热点楼盘因为成交量大幅度下滑,部分单位有所下降,像泰华阳光海的复式单位,去年12月可以卖到270万元,今年1月价格已降到260万元左右。世华地产龙华区域总监许红梅说,龙华整体价格也较坚挺。“今年已不像2007年那样,政策一出台房价每平方米普遍直线下降一两千元,现在的业主实力普遍较强,不会轻易降价。”许红梅说。

  不过像桂冠华庭等较偏僻的楼盘,价格有所下调,去年12月在卖1.1万元/平方米,今年1月就只有9000多元/平方米。

  6 龙岗布吉降价压力小过中心城

  龙岗的二手房主要集中在龙岗中心城及布吉片区,据深圳中原地产龙岗区总监谢建奎介绍,目前业主放盘普遍有松动,成交价也有3%-5%的下调。

  他介绍,1月份龙岗区二手成交环比去年12月下跌了5成,主要是政策导致买卖双方观望,而部分炒家担心银行进一步收紧信贷而放盘,而买家则期望政策会促使房价下跌,双方僵持不下。据他介绍,在龙岗豪宅不多,大部分是普通住宅,而二手房周边环境较成熟,相对于一手房来说较受欢迎。

  但未来龙岗中心城的新房供应量较大,一旦发售有压力降价就会带动二手房价下跌。而像布吉基本没有新增供应,二手房下降的压力并不大。

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