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营业税减免落地深圳 二手房成交冷淡看房人少   

2010-01-10 11:11:40|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 “按照地税部门转发的通知,自1月1日凌晨起,营业税减免新政策开始生效,元旦假期后正式施行,现在去登记中心办理过户的都是按新规操作。”市房地产权登记中心相关人士日前透露了这一消息。业内人士告诉记者,虽然新规对普通住宅并无影响,但进入1月份二手房成交非常冷淡,看房量大减。
  
  已开始执行新政策
  
  市房地产权登记中心工作人员告诉记者,由于1月1-3日是公休日,1月4日是实际开始执行“营业税2改5”新政策的第一天。如果现在要办理过户手续,已是按全新的营业税政策执行。
  
  该工作人员告诉记者,元旦过后的首个工作日,登记中心的人流量明显减少。“元旦之前登记中心过户非常火爆,单日成交多在1000套以上。节后成交就比较冷淡,1月4日的成交只有200多套,5日上午也比较平淡,跟之前的状况有明显不同。”
  
  记者随后到宝安区房地产权登记点现场踩点,发现前来办理业务的市民以领取房产证的为多,办理递件的并不多见,收文窗口门可罗雀。正办理业务的中介按揭部人员张小姐告诉记者,最近几天都是拿证的多过办证的,她正办理的业务也已经在按照新规定执行。
  
  “普通住宅”须满足三条件
  
  按照财政部、国家税务总局发布的通告,普通住宅与非普通住宅的营业税缴交“待遇”大不同:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照差额征收营业税。
  
  那么,深圳的普通住宅与非普通住宅是如何界定的?记者就此咨询了市房地产权登记中心,以及位于关内外的登记点。得到的“标准答案”是:深圳确定的普通住房标准,应同时满足以下3项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),套内面积在120平方米以下;实际成交价格低于深圳规划与国土资源委员会此前规定的价格。
  
  至于深圳规划与国土资源委员会规定的区域价格标准,则是有据可查:罗湖区17160元/平方米,福田区17940元/平方米,南山区16990元/平方米,盐田区16220元/平方米,宝安区11470元/平方米,龙岗区10700元/平方米。“高于以上标准,则将被定义为非普通住宅,不能享受减免待遇。”宝安登记点一工作人员如是说。
  
  来自深圳规划与国土资源委员会的数据显示,2009年12月最后一周,深圳二手房日均成交数据在1200套以上。而元旦后的首个工作日,二手房成交量为230套,较之以前下滑80%以上。那么,230套是什么概念?据记者了解,市产权登记中心一共有约110个办文窗口,也就是说,1月4日全天,平均每个办文窗口前只有2位前来办理过户的市民。
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