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深圳房屋银行哪家最有信誉,最稳定,可靠!

深圳市金管家物业顾问有限公司

 
 
 
 
 
 

深圳房价还要降?开发商坦言调整期或持续至明年

2017-8-18 9:41:38 阅读81 评论1 182017/08 Aug18

“房子是用来住的,不是用来炒的”已在深圳楼市中看到效果。

曾在2014年10月-2016年3月份期间,房价持续上涨18个月、涨幅达9成的深圳楼市,在经历“一年两调”的双政策(深六条、深八条)强调控下,其房地产市场也正逐步回归理性。

8月1日,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)发布数据显示,7月份全市新建商品住宅成交均价为54446元/平方米,环比下降0.1%,同比下降4%;成交套数2023套,环比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面积20.3497万平方米,环比下降30.4%,同比下降34.1%。据悉,自去年10月份“深八条”最严限购开始,深圳新建商品住宅成交均价已连续10个月下降。二手住宅市场方面,深圳全市成交5809套,环比下滑8%,成交均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

深圳一家房企负责人告诉时代周报记者,从公司营销部门调研的情况看,政策高压下的深圳楼市价格还会持续走向理性。他告诉记者,预计这一趋势将持续到明年中期。

调控组合拳

2014年10月,在住房需求旺盛、信贷宽松等多重因素催生下,深圳房价接连赶超上海、北京,领涨全国。

以深圳龙华为例,其2014年一手房销售均价为24613元/平方米,2015年均价升至32858元/平方米,涨幅达33%。2016年前5月,龙华一手房均价47282元/平方米,涨幅达44%,临近“五万元”大关。综合全市来看,2016年4月之前,深圳房价已持续了长达18个月的上涨。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

作者  | 2017-8-18 9:41:38 | 阅读(81) |评论(1) | 阅读全文>>

深圳房屋银行哪家最大,最有信誉?最稳定,可靠!!!

2017-1-11 17:14:28 阅读140 评论0 112017/01 Jan11

深圳房屋银行哪家最大,最有信誉?最稳定,可靠!!!

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2015-07-28 11:24:32|  分类: 房屋理财计划 |  标签:财经  房屋银行   |字号大中小 订阅

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深圳市金管家物业顾问有限公司(深圳金管家房屋银行)

深圳金管家房屋银行

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SHENZHEN GOLE MANAGER PROPERTY CONSULTANT CO; LTD 

24小时服务热线: 15818614402

金管家房屋理财中心(房屋银行)于2005年成立于深圳,在这10年的打拼,创立一个管理品牌,进驻深圳各个小区,做深圳人的好管家,为业主提供一年合同期内稳定收10个半月房租的省心服务,并提供一站式的管家服务, 经营范围包括物业托管 [ 存房租赁、托管租赁、代理租赁、代理交易 ] ,房地产咨询、经纪评估、经济信息咨询。

每年只须除去45天的招租期,第46天不管我们有否将您的房屋出租出去,每个月您都能按时收到合同约定的租金.从此不必为这些锁碎的事情而烦恼! 我司会每月定时把房租打到您的个人账户,让您轻轻松松享受坐享其成的乐趣。

作者  | 2017-1-11 17:14:28 | 阅读(140) |评论(0) | 阅读全文>>

【转载】深圳楼盘开盘销售打折不敢明说 怕已买房者不满

2014-9-28 11:55:29 阅读132 评论0 282014/09 Sept28

在楼市下行的压力下,国内多个城市启动“救市”程序。第一波限购松绑潮尚未退去,第二波“限贷松绑”潮随之来袭,近日,银行松绑楼市限贷的消息不断传出。

面对外围市场的两轮“救市”,深圳依然按兵不动。除明确继续限购外,在“限贷松绑”方面,深圳银行方面也未见有新的消息出现,原来的限贷政策继续执行。在市 场分析人士看来,虽然9月份深圳楼市表现平平,金九成色明显不足,但在限购、限贷方面仍表现冷静,体现出深圳用市场化方式处理楼市的做法。

新房销售折扣增加

原本是楼市营销旺季的金九,在今年却明显褪色。记者在采访中了解到,面对压力,开发商变得有些着急,除加大供应量外,更是频繁启动以价换量的策略,不断推出各种优惠促销措施,意图挽回金九声誉,不过,开发商始终讳言降价两字。

以刚刚过去的两周为例,深圳已经有超过8个楼盘入市,平均每周4个,而其推售的房源加起来已超过2000套。

在坂田某楼盘销售处,销售经理金先生告诉记者,在弱市中上市的楼盘,决定销售速度的主要就是价格,如果低价入市,就可取得不错的销售率,而定价高于周边和购房者预期的项目,则销售就会很有限,因为大多购房者在当下市场环境下不会接受定价超过预期的高价房源。

作者  | 2014-9-28 11:55:29 | 阅读(132) |评论(0) | 阅读全文>>

深圳楼盘开盘销售打折不敢明说 怕已买房者不满

2014-9-28 11:54:54 阅读176 评论0 282014/09 Sept28

在楼市下行的压力下,国内多个城市启动“救市”程序。第一波限购松绑潮尚未退去,第二波“限贷松绑”潮随之来袭,近日,银行松绑楼市限贷的消息不断传出。

面对外围市场的两轮“救市”,深圳依然按兵不动。除明确继续限购外,在“限贷松绑”方面,深圳银行方面也未见有新的消息出现,原来的限贷政策继续执行。在市 场分析人士看来,虽然9月份深圳楼市表现平平,金九成色明显不足,但在限购、限贷方面仍表现冷静,体现出深圳用市场化方式处理楼市的做法。

新房销售折扣增加

原本是楼市营销旺季的金九,在今年却明显褪色。记者在采访中了解到,面对压力,开发商变得有些着急,除加大供应量外,更是频繁启动以价换量的策略,不断推出各种优惠促销措施,意图挽回金九声誉,不过,开发商始终讳言降价两字。

以刚刚过去的两周为例,深圳已经有超过8个楼盘入市,平均每周4个,而其推售的房源加起来已超过2000套。

在坂田某楼盘销售处,销售经理金先生告诉记者,在弱市中上市的楼盘,决定销售速度的主要就是价格,如果低价入市,就可取得不错的销售率,而定价高于周边和购房者预期的项目,则销售就会很有限,因为大多购房者在当下市场环境下不会接受定价超过预期的高价房源。

作者  | 2014-9-28 11:54:54 | 阅读(176) |评论(0) | 阅读全文>>

【转载】情感语录

2014-9-26 12:01:07 阅读98 评论0 262014/09 Sept26

1、不管你对多少异性失望,你都没有理由对爱情失望。因为爱情本身就是希望,永远是生命的一种希望。爱情是你自己的品质,是你自己的心魂,是你自己的处境,与别人无关。

  2、多一分心力去注意别人,就少一分心力反省自己,你懂吗?

  3、放弃了,就不该后悔。失去了,就不该回忆。放下该放下的你,退出没结局的剧。

  4、就是寻一温暖的人,渡此余生。爱是相伴。一点点语录网

  5、说过要戒这样戒那样,说过要早睡早起要运动要健康,说过要爱惜自己,说过要让自己开心,结果呢,看看答应过自己的事情做到几样了,快跟自己说声对不起。

  6、总要慢慢变得成熟,将这个浮华的世界慢慢看得更清楚。看穿伪装的真实,看清隐匿的虚假,很多原本相信的事便不再相信。但是,要相信,这个世界美好总要多过阴暗,欢乐总要多过苦难,还有很多事,值得你一如既往的相信。

  7、我我们每个人都是

作者  | 2014-9-26 12:01:07 | 阅读(98) |评论(0) | 阅读全文>>

情感语录

2014-9-26 11:59:44 阅读74 评论0 262014/09 Sept26

1、不管你对多少异性失望,你都没有理由对爱情失望。因为爱情本身就是希望,永远是生命的一种希望。爱情是你自己的品质,是你自己的心魂,是你自己的处境,与别人无关。

  2、多一分心力去注意别人,就少一分心力反省自己,你懂吗?

  3、放弃了,就不该后悔。失去了,就不该回忆。放下该放下的你,退出没结局的剧。

  4、就是寻一温暖的人,渡此余生。爱是相伴。一点点语录网

  5、说过要戒这样戒那样,说过要早睡早起要运动要健康,说过要爱惜自己,说过要让自己开心,结果呢,看看答应过自己的事情做到几样了,快跟自己说声对不起。

  6、总要慢慢变得成熟,将这个浮华的世界慢慢看得更清楚。看穿伪装的真实,看清隐匿的虚假,很多原本相信的事便不再相信。但是,要相信,这个世界美好总要多过阴暗,欢乐总要多过苦难,还有很多事,值得你一如既往的相信。

  7、我我们每个人都是

作者  | 2014-9-26 11:59:44 | 阅读(74) |评论(0) | 阅读全文>>

深圳经适房上市 收益五五分成高还是低?

2014-9-22 10:32:25 阅读65 评论0 222014/09 Sept22

深圳市住建局近日就《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)举行座谈会,50%增值收益分成比例高了还是低了?继承及遗赠具体应该如何操作?市人大代表、政协委员以及业主代表就此提出意见。深圳市住建局表示将针对建议做进一步修改。

  “以市场价七八成买到的,这个账怎么算?”

  《征求意见稿》中显示,经适房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益,具体计算公式为:应缴增值收益=(经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格)×50%-税费(原购经济适用住房的实际发生额)。

  对于50%的收益分成比例,参与座谈的深圳市法制办的张先生表示,计税价格原本就低于市场价30%左右,如果与政府五五分成,业主能拿到增值收益的60%到70%。

  业主代表孟先生则称,增值收益按50%比例收取太过“一刀切”,“我们以市场价70%—80%买到经适房,你怎么算这个账?”

  深圳市人大代表郑学定认为,业主应先补地价,补完地价的收益部分再按照地价和当时他交的房价共同分配收益比例才科学合理。这样算来,按50%缴纳增值收益,“也可能很低,也可能很高”。

  深圳市住建局相关负责人强调,经适房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难,并不鼓励购买人进入市场交易获利。

  “若我今天挂了,这房政府是不是要收回?”

  “如果我今天晚上回去挂了,明天这个房子是不是政府要收回?”、“就算小孩是共同申请人,夫妻俩一去世,是不是66

作者  | 2014-9-22 10:32:25 | 阅读(65) |评论(0) | 阅读全文>>

【转载】深圳才30岁 有些地标就要消失了

2014-9-19 10:50:27 阅读62 评论0 192014/09 Sept19

每一座城市在行进的过程中都有着自己不可磨灭的记忆。这些记忆融入在老深圳人的过往和日常,这些建筑浓缩了深圳30年的发展与变更。说到地标,人们会想到,上世纪80年代的国贸大厦、90年代的地王大厦,再到20世纪初的市民中心。深圳除了这些代表城市形象的宏大叙事,还有着融入过往生活年轮的市民记忆,比如南油大厦、罗湖友谊城、华强北嘉华外贸市场。相比之下,它们也透露出更多历史日常的温情。

??友谊城:

??罗湖商业记忆,城市更新已致有租户搬迁

??在90年代中期以前,罗湖还是深圳商业的中心,其中最重要的区域就是国贸一带。位于国贸商业中心的友谊城因有着明显的港式风格,而备受市民喜爱。友谊城百货成立于1996年,是深圳市最早开始专营中高档品牌服饰的百货公司之一,规划的业态包括购物、饮食、娱乐、休闲等。其借鉴香港经验,在商场中率先引进玩具反斗城,成为本地最早的儿童乐园所在地点。目前总店经营面积达20000多平方米。

??但现在的它,在国贸商圈鳞次栉比的高楼中显得有些静默。即使是在餐饮的高峰时间段,其一楼商户也只有零星不多的几位客人光顾。2010年前后,友谊城引进了茂业百货、永旺这两家大型商业机构,而引起了业界的高度关注。

??在今年4月份,友谊城正式被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。公示资料显示,该更新单元申报主体为深圳市友谊贸易中心有限公司,项目拟拆除重建用地面积8566平方米,拟更新方向为商业、办公等功能,并作为“小地块城市更新”试点单元。目前受这一信号影响,已有商户开始搬迁。南都记者在负一楼入口处

作者  | 2014-9-19 10:50:27 | 阅读(62) |评论(0) | 阅读全文>>

深圳才30岁 有些地标就要消失了

2014-9-19 10:49:35 阅读67 评论0 192014/09 Sept19

每一座城市在行进的过程中都有着自己不可磨灭的记忆。这些记忆融入在老深圳人的过往和日常,这些建筑浓缩了深圳30年的发展与变更。说到地标,人们会想到,上世纪80年代的国贸大厦、90年代的地王大厦,再到20世纪初的市民中心。深圳除了这些代表城市形象的宏大叙事,还有着融入过往生活年轮的市民记忆,比如南油大厦、罗湖友谊城、华强北嘉华外贸市场。相比之下,它们也透露出更多历史日常的温情。

??友谊城:

??罗湖商业记忆,城市更新已致有租户搬迁

??在90年代中期以前,罗湖还是深圳商业的中心,其中最重要的区域就是国贸一带。位于国贸商业中心的友谊城因有着明显的港式风格,而备受市民喜爱。友谊城百货成立于1996年,是深圳市最早开始专营中高档品牌服饰的百货公司之一,规划的业态包括购物、饮食、娱乐、休闲等。其借鉴香港经验,在商场中率先引进玩具反斗城,成为本地最早的儿童乐园所在地点。目前总店经营面积达20000多平方米。

??但现在的它,在国贸商圈鳞次栉比的高楼中显得有些静默。即使是在餐饮的高峰时间段,其一楼商户也只有零星不多的几位客人光顾。2010年前后,友谊城引进了茂业百货、永旺这两家大型商业机构,而引起了业界的高度关注。

??在今年4月份,友谊城正式被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。公示资料显示,该更新单元申报主体为深圳市友谊贸易中心有限公司,项目拟拆除重建用地面积8566平方米,拟更新方向为商业、办公等功能,并作为“小地块城市更新”试点单元。目前受这一信号影响,已有商户开始搬迁。南都记者在负一楼入口处看

作者  | 2014-9-19 10:49:35 | 阅读(67) |评论(0) | 阅读全文>>

【转载】深圳今年首次出让住宅地块 起始价为25.25亿元

2014-9-17 14:19:21 阅读48 评论0 172014/09 Sept17

深圳市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。

市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。这也是今年深圳首次出让住宅地块,业内人士分析,基于住宅地块的稀缺性,必将引起众多房企争夺,或将诞生新的住宅地王

公告显示,计划出让的地块位于龙华新区民治街道,土地用途为居住,使用年限为70年,土地面积为4.66万平方米,建筑面积为18.65万平方米,起始价为25.25亿元,楼面地价13539元/平方米,于10月22日挂牌出让,境内外的公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本次出让宗地。

记者了解到,这是今年深圳首次出让住宅地块,去年深圳仅卖了3宗住宅用地,分别为:1月15日,普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以1.41亿元竞得光

作者  | 2014-9-17 14:19:21 | 阅读(48) |评论(0) | 阅读全文>>

深圳今年首次出让住宅地块 起始价为25.25亿元

2014-9-17 14:18:26 阅读96 评论0 172014/09 Sept17

深圳市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。

市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告,将于10月22日出让龙华一住宅地块,起始价为25.25亿元。这也是今年深圳首次出让住宅地块,业内人士分析,基于住宅地块的稀缺性,必将引起众多房企争夺,或将诞生新的住宅地王

公告显示,计划出让的地块位于龙华新区民治街道,土地用途为居住,使用年限为70年,土地面积为4.66万平方米,建筑面积为18.65万平方米,起始价为25.25亿元,楼面地价13539元/平方米,于10月22日挂牌出让,境内外的公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本次出让宗地。

记者了解到,这是今年深圳首次出让住宅地块,去年深圳仅卖了3宗住宅用地,分别为:1月15日,普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以1.41亿元竞得光

作者  | 2014-9-17 14:18:26 | 阅读(96) |评论(0) | 阅读全文>>

【转载】中秋过后 一手住宅成交回暖

2014-9-16 10:38:08 阅读28 评论0 162014/09 Sept16

[住宅全市成交]

图一 9.8-9.14深圳六区一手住宅量价变化情况(单位:套、元/m2)

??上周(9.8-9.14)一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套,环比大幅上涨53.92%;成交面积为75708.74平方米,环比大幅上涨49.68%;成交均价为23012元/平方米,环比上涨1.69%。

??从区域来看,罗湖量价齐跌,成交4套,因前一周(9.1-9.7)成交良好,基数较高,上周环比跌幅全市最高为69.23%;成交均价环比下跌2.41%。福田连续两周出现量价齐跌,成交4套,环比下跌20%;成交均价为45802元/平方米,环比下跌2.47%,但超过南山回到全市首位。南山量升价跌,成交83套,环比涨幅接近2倍为全市最高;均价则跌至39854元/平方米,环比跌幅31.43%为全市最高。宝安量升价跌,受新推盘以价换量、成交良好的影响,成交达413套,环比大涨超过1倍,超过龙岗成为全市首位;成交均价环比下跌3.90%。龙岗量价齐升,成交301套,环比上涨8.66%;成交均价为18247元/平方米,环比上涨12.33%,为全市唯一价格上涨区域。盐田连续两周无成交。

??中秋节过后,刚需入市推动一手住宅市场成交量明显回升;价格方面,受龙岗均价上涨幅度超过一成的影响,全市的成交均价环比小幅上涨1.69%。(详见图一)

??[商业、办公楼全市成交]

??因前一周商业物业方面成交大幅上涨,上周(9.8-9.14)出现回落。全市共成交10626.22平方米,环比大幅下跌61.50%;成交均价为28948元/平方米,环比下跌18.37%。

作者  | 2014-9-16 10:38:08 | 阅读(28) |评论(0) | 阅读全文>>

中秋过后 一手住宅成交回暖

2014-9-16 10:37:44 阅读56 评论0 162014/09 Sept16

[住宅全市成交]

图一 9.8-9.14深圳六区一手住宅量价变化情况(单位:套、元/m2)

??上周(9.8-9.14)一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套,环比大幅上涨53.92%;成交面积为75708.74平方米,环比大幅上涨49.68%;成交均价为23012元/平方米,环比上涨1.69%。

??从区域来看,罗湖量价齐跌,成交4套,因前一周(9.1-9.7)成交良好,基数较高,上周环比跌幅全市最高为69.23%;成交均价环比下跌2.41%。福田连续两周出现量价齐跌,成交4套,环比下跌20%;成交均价为45802元/平方米,环比下跌2.47%,但超过南山回到全市首位。南山量升价跌,成交83套,环比涨幅接近2倍为全市最高;均价则跌至39854元/平方米,环比跌幅31.43%为全市最高。宝安量升价跌,受新推盘以价换量、成交良好的影响,成交达413套,环比大涨超过1倍,超过龙岗成为全市首位;成交均价环比下跌3.90%。龙岗量价齐升,成交301套,环比上涨8.66%;成交均价为18247元/平方米,环比上涨12.33%,为全市唯一价格上涨区域。盐田连续两周无成交。

??中秋节过后,刚需入市推动一手住宅市场成交量明显回升;价格方面,受龙岗均价上涨幅度超过一成的影响,全市的成交均价环比小幅上涨1.69%。(详见图一)

??[商业、办公楼全市成交]

??因前一周商业物业方面成交大幅上涨,上周(9.8-9.14)出现回落。全市共成交10626.22平方米,环比大幅下跌61.50%;成交均价为28948元/平方米,环比下跌18.37%。

作者  | 2014-9-16 10:37:44 | 阅读(56) |评论(0) | 阅读全文>>

9月8日消息:对于低迷不振的楼市而言,限购政策的松绑显然仍不能刺激其迅速复原。就在地产商和买房人均翘首期待银行限贷政策放松的信息时,市场上传来了8月份房贷开始松动的消息。

  上证报记者根据融360最新发布的报告,以及对多家银行的采访获悉,8月份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利率重新现身、以及放贷速度加快的情况。然而,银行业内人士认为,首套房贷再现松动迹象,并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状,限贷政策或仍将持续。

  房贷松动迹象初显

  日前,“融360”发布了一份对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告。报告显示,此前“坚冰一块”的房贷市场稍显松动迹象,其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折;而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。

  不仅如此,此前一度被贷款人诟病的放款速度,在8月份也有了明显提升。根据融360的调查,8月房贷审批时间平均为15-20天,放款时间平均为20-30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。

  然而,在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

  据记者了解,以上海地区为例,民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人,但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行有500万元的金融资产。而农业银行给的95折优惠利率,也仅针对商业贷款额度在200万元以上的客户。此外,大

作者  | 2014-9-9 13:46:53 | 阅读(26) |评论(0) | 阅读全文>>

八月房贷首现松动迹象 大幅放松限贷希望不大

2014-9-9 13:42:06 阅读29 评论0 92014/09 Sept9

9月8日消息:对于低迷不振的楼市而言,限购政策的松绑显然仍不能刺激其迅速复原。就在地产商和买房人均翘首期待银行限贷政策放松的信息时,市场上传来了8月份房贷开始松动的消息。

  上证报记者根据融360最新发布的报告,以及对多家银行的采访获悉,8月份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利率重新现身、以及放贷速度加快的情况。然而,银行业内人士认为,首套房贷再现松动迹象,并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状,限贷政策或仍将持续。

  房贷松动迹象初显

  日前,“融360”发布了一份对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告。报告显示,此前“坚冰一块”的房贷市场稍显松动迹象,其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折;而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。

  不仅如此,此前一度被贷款人诟病的放款速度,在8月份也有了明显提升。根据融360的调查,8月房贷审批时间平均为15-20天,放款时间平均为20-30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。

  然而,在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

  据记者了解,以上海地区为例,民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人,但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行有500万元的金融资产。而农业银行给的95折优惠利率,也仅针对商业贷款额度在200万元以上的客户。此外,大

作者  | 2014-9-9 13:42:06 | 阅读(29) |评论(0) | 阅读全文>>

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